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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

新店行政生活園區公辦都更案上個月已經動土,為新店房市帶來新亮點。信義房屋業15區協理林德誠(見圖,信義房屋提供)表示,此開發案將使新店房市熱絡區域,從捷運大坪林站延伸到區公所站;新店獨特的人文氣質,使房市交易在過去暗淡的一年仍向上成長。

新店區未來生活機能性將更向上提升檔次,因為1.2公頃的大型公辦都更案正在進行。開發案包括一棟31層樓的辦公大樓、一棟30層樓的住宅大樓,以及一個9層樓的新店國民運動中心。

新北市政府資料顯示,辦公大樓內將有北區國稅局新店稽徵所、市警局新店分局、碧潭派出所、新北市稅捐稽徵處新店分處、新店區公所、地政事務所、戶政事務所、衛生所等8個單位進駐,上班人潮將會帶動周邊商業發展,有助提升區域生活豐富度。

林德誠指出,新店捷運沿線以大坪林站最為便利,因為最臨近台北市,預計2020年新店行政生活園區完工,生活圈就會擴大到七張站、區公所站,園區只要步行5~10分鐘就能到達區公所站。林德誠表示,除公辦都更案,捷運七張站和區公所站中間,有彰化縣二林鎮美女交友一個五峰重劃區,不少建設公司的案子剛完工,例如吉美、長虹建設等,想要找新案子的買家,可以從此區找有無釋出。

至於區公所站周邊以公寓產品較多,也有10至20年屋齡的電梯大樓。公寓產品的實際成交價格在每坪36至40萬元間,10年內電梯大樓每坪50萬元上下,10年至20年屋齡的大樓,新北市烏來區情趣按摩棒每坪40至45萬元;新成屋則是每坪60萬元左右,看屋況有所增減。

林德誠觀察,新店靠近台北市,不僅房價比台北市便宜一半以上,且生活機能好、有山有水,生活品質佳。另外不少首購客,也看好房價上的優勢進駐,在新店可以找到3房加車位,總價在2,000萬元以下,且屋況和生活機能都好的產品,在台北市幾乎不可能。尤其,新店軍公教多,使該區品質單純且具人文素質,加上房價相對便宜,在房市景氣凍結下屏東縣三地門鄉公仔跳蛋,新店區今年成交狀況甚至較去年成長,相較其他新北市行政區表現一枝獨秀。

(中央社記者蔡怡杼台北9日電)華南金控暨華南銀行總經理張雲鵬表示,銀行錢進文創,面臨進場容易、出場難的窘境,中華開發文創基金董事長劉紹樑更期許金融挺文創的挺是「挺」而不是「鋌」。

台灣金融研訓院今天舉辦「2016文創與金融交流薈萃」論壇,劉紹樑強調,金融機構對文創融資只能賺取手續費以及微薄的利息,風險很高,因此,金融與文創兩個產業都需要相互了解,並期許金融挺文創的挺是提手旁的「挺」,而不是金字邊的「鋌」。

張雲鵬表示,台灣資金太多了,銀行放款都放不出去,問題是沒有很好的公司能投資,而金融機構投資文創面臨了進場容易、出場難的困境。

合作金庫銀行副總經理黃伯川表示,銀行辦理融資考量技術、財務、市場三點,文創產業前兩者沒問題,但是否有市場性,是銀行對文創業者放款的重要考量,因此,會希望業者辦理融資時,可以說明未來如何行銷。

張雲鵬指出,儘管主管機關訂立對文創授信倍增的目標,但銀行實際上對狹義上文創產業辦理的授信很少,為推動文創產業發展,建議可由政府主導建立具公信力的評價平台,成立智慧財產權融資平台。

同時,劉紹樑也分享,開發在文創投資上有兩個策略,一是文創產業化,代表如開發投資的華研以及霹靂,另一個則是產業文創化,最典型的例子就是歐萊德,幫清潔用品說故事,加入環保題材。

為降低投資文創的風險,開發投資文創有三大考彰化縣田尾鄉自慰套量,首先是商品化,文創商品要能導入自動化,才能商品化;其次是規模,而台灣市場僅2300萬人,台灣做文創應該走外銷,如韓國文創就是外銷的代表;第三、資本化,就是可以求現、上市IPO,或者賣給同業。1051209

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